O n\u00famero de loteamentos no pa\u00eds aumenta a cada ano, impulsionado pelo interesse dos compradores em morar num local pr\u00f3ximo \u00e0 natureza e com seguran\u00e7a. Somente em 2017, foram aprovados mais de 700 projetos do tipo apenas no estado de S\u00e3o Paulo, que possui o maior n\u00famero de empreendimentos. S\u00e3o projetos que visam explorar todos os benef\u00edcios que um loteamento traz para o local onde \u00e9 instalado e para a regi\u00e3o ao redor, transformando paisagens, trazendo desenvolvimento e qualidade de vida. Um vazio urbano que se torna um grande bairro planejado no decorrer de poucos anos.<\/p>\n
Neste bairro, h\u00e1 toda a infraestrutura urbana e uma disposi\u00e7\u00e3o paisag\u00edstica que restaura a beleza natural do lugar. O melhor exemplo deste fen\u00f4meno \u00e9 o bairro Alphaville, entre Barueri e Santana de Parna\u00edba, local antes tido como distante, que se tornou um polo comercial, empresarial e industrial. Nos anos seguintes, a Alphaville Urbanismo, desenvolvedora do projeto, lan\u00e7ou outros empreendimentos imobili\u00e1rios por todo o pa\u00eds, estando hoje presente em 23 estados e no DF com mais de 100 empreendimentos implantados.
\nMas como isso foi poss\u00edvel? Na verdade, o processo de nascimento de um empreendimento horizontal \u00e9 complexo e envolve diversos profissionais das mais diferentes \u00e1reas de atua\u00e7\u00e3o. Veja a seguir quais s\u00e3o os passos que tornam projetos assim poss\u00edveis.<\/p>\n
Passo 1 \u2013 Identifica\u00e7\u00e3o de demanda<\/p>\n
Antes de analisar um terreno espec\u00edfico para implanta\u00e7\u00e3o de um novo empreendimento, a equipe de Novos Neg\u00f3cios, juntamente com a diretoria da empresa, realiza uma an\u00e1lise de demanda para definir quais cidades far\u00e3o parte da estrat\u00e9gia de crescimento da companhia. Com as cidades definidas, o pr\u00f3ximo passo \u00e9 a determinar os vetores e capta\u00e7\u00e3o dos terrenos. Em paralelo \u00e0 essa an\u00e1lise, a \u00e1rea de Intelig\u00eancia de Mercado estuda minuciosamente as caracter\u00edsticas do local, de forma a encontrar o perfil ideal dos compradores naquela regi\u00e3o.
\nJ\u00e1 com um terreno em vista, a equipe de Novos Neg\u00f3cios visita o local e verifica se \u00e9 compat\u00edvel com algumas das premissas da Alphaville Urbanismo. \u201cO primeiro passo na hora de iniciar o desenvolvimento de um empreendimento costuma ter um obst\u00e1culo: a dificuldade de encontrar terrenos prop\u00edcios, seja ele apenas um residencial ou, em escalas maiores, um bairro planejado. A \u00e1rea em quest\u00e3o precisa possuir qualidades espec\u00edficas, como ter mais de 200 mil metros quadrados e se situar em vias de f\u00e1cil acesso aos centros urbanos de pelo menos 300 mil habitantes\u201d diz Bruno Caloi, gerente de Novos Neg\u00f3cios da Alphaville Urbanismo.<\/p>\n
Passo 2 \u2013 Plano de Ocupa\u00e7\u00e3o<\/p>\n
Com a \u00e1rea identificada e contratada, uma equipe de arquitetos, engenheiros e urbanistas entra em cena. Eles iniciam os estudos sobre a legisla\u00e7\u00e3o local e alinhados com a equipe de Meio Ambiente, definem as possibilidades de ocupa\u00e7\u00e3o da \u00e1rea, criando o primeiro desenho sobre o que seria o empreendimento. S\u00e3o esbo\u00e7os dos projetos urban\u00edsticos, paisag\u00edsticos e de infraestrutura. Dessa forma, \u00e9 poss\u00edvel identificar de que maneira se dar\u00e1 o desenvolvimento e a viabilidade do empreendimento.<\/p>\n
Passo 3 \u2013 Levantamentos Iniciais<\/p>\n
Com os desenhos em m\u00e3os, as primeiras consultorias s\u00e3o contratadas para fazerem o levantamento topogr\u00e1fico e o mapa de restri\u00e7\u00f5es ambientais no terreno. Esse \u00e9 o primeiro diagn\u00f3stico oficial a embasar o projeto, seguido dos estudos da infraestrutura. Com base nestes levantamentos iniciais, determinam-se as \u00e1reas ocup\u00e1veis, considerando as \u00e1reas de preserva\u00e7\u00e3o ambiental, \u00e1reas verdes, lotes, vias de acesso, portarias, pra\u00e7as e sistema de lazer, como o clube.<\/p>\n
Passo 4 \u2013 Legaliza\u00e7\u00e3o<\/p>\n
Todo esse trabalho \u00e9 amparado pelas equipes de neg\u00f3cios, meio ambiente e engenharia, que conduzem os projetos \u00e0s aprova\u00e7\u00f5es, elaboram os estudos de viabilidade t\u00e9cnico-financeira e prosseguem com o licenciamento nos diversos \u00f3rg\u00e3os envolvidos no processo de legaliza\u00e7\u00e3o do empreendimento, sendo eles: prefeituras, concession\u00e1rias de servi\u00e7os p\u00fablicos, \u00f3rg\u00e3os ambientais, regionais, municipais, federal e cart\u00f3rios; acompanhando todo processo desde a contrata\u00e7\u00e3o do terreno, at\u00e9 a obten\u00e7\u00e3o do registro de Im\u00f3vel e emiss\u00e3o dos documentos oficiais que autorizam a implanta\u00e7\u00e3o do empreendimento (como licen\u00e7as, autoriza\u00e7\u00f5es, outorgas, anu\u00eancias, DOF, dentre outros).<\/p>\n
Passo 5 \u2013 Comercializa\u00e7\u00e3o<\/p>\n
Em paralelo, as equipes de marketing e vendas atuam com o planejamento das a\u00e7\u00f5es para o lan\u00e7amento do novo empreendimento. \u00c9 elaborada a campanha, estrat\u00e9gia de divulga\u00e7\u00e3o, eventos e publicidade.
\nUm fator importante no processo \u00e9 o PDV (Ponto de Vendas), que pode ficar na \u00e1rea do futuro empreendimento ou em um local de grande circula\u00e7\u00e3o de pessoas. O PDV, primeiramente, atua como um espa\u00e7o conceito em que o p\u00fablico pode conhecer mais sobre a empresa, e posteriormente as caracter\u00edsticas do residencial.<\/p>\n
Passo 6 \u2013 Constru\u00e7\u00e3o<\/p>\n
O per\u00edodo de constru\u00e7\u00e3o do empreendimento leva em m\u00e9dia 24 meses, empregando centenas de profissionais da regi\u00e3o e entorno do local planejado. Autorizada a execu\u00e7\u00e3o e delimitando as \u00e1reas de preserva\u00e7\u00f5es ambientais, a primeira etapa a ser desenvolvida \u00e9 a \u2018terraplenagem\u2019, atividade respons\u00e1vel pela movimenta\u00e7\u00e3o dos solos, conformando a topografia do empreendimento e preparando o terreno para receber as interven\u00e7\u00f5es posteriores, como as redes de drenagem, \u00e1gua, esgoto, el\u00e9trica, ilumina\u00e7\u00e3o p\u00fablica, pavimenta\u00e7\u00e3o, sinaliza\u00e7\u00e3o, paisagismo e passeios. O empreendimento ganha forma e possibilita a constru\u00e7\u00e3o das edifica\u00e7\u00f5es, como portaria, sede da futura associa\u00e7\u00e3o de moradores e clube de lazer. A constru\u00e7\u00e3o dos empreendimentos \u00e9 acompanhada pela equipe de obras, respeitando as normas t\u00e9cnicas, padr\u00f5es locais, procedimentos internos e utilizando as melhores pr\u00e1ticas construtivas.
\nDurante este per\u00edodo de obras, a equipe de Relacionamento com o Cliente permanece em contato com os clientes que adquiriram unidades no residencial. O programa de relacionamento da empresa permite que os clientes tenham r\u00e1pido acesso ao status das obras, por meio de um portal especialmente desenvolvido, contando com atendimento especializado, base de dados e benef\u00edcios exclusivos. Tudo pode ser acessado por meio do Portal Cliente Alpha.<\/p>\n
Entrega para os futuros moradores<\/p>\n
A entrega final do im\u00f3vel \u00e9 feita para a Associa\u00e7\u00e3o de Moradores, respons\u00e1vel pela gest\u00e3o do residencial e defini\u00e7\u00e3o de diretrizes \u2013 como o rateio de despesas de manuten\u00e7\u00e3o, assembleias entre moradores, entre outros detalhes \u2013, sendo poss\u00edvel, a partir disso, que os clientes iniciem a constru\u00e7\u00e3o de suas resid\u00eancias, seguindo o mesmo padr\u00e3o construtivo de qualidade, que leva em considera\u00e7\u00e3o a comodidade do futuro morador, o respeito ao meio ambiente e a durabilidade da infraestrutura.
\nConforme os anos passam, \u00e9 poss\u00edvel perceber a import\u00e2ncia do conceito construtivo elaborado desde o in\u00edcio. O paisagismo, por exemplo, vai se desenvolvendo conforme ocorre o crescimento das \u00e1rvores, levando a harmonia perfeita da natureza, para os mais diferentes ambientes do empreendimento.<\/p>\n
Valoriza\u00e7\u00e3o
\nCom a natural ocupa\u00e7\u00e3o do residencial, o empreendimento vai se valorizando, atraindo mais estabelecimentos comerciais e outros empreendimentos para a regi\u00e3o, dando in\u00edcio a um ciclo de desenvolvimento, que se traduz em mais valoriza\u00e7\u00e3o (Maxpress)<\/p>\n