{"id":123,"date":"2019-04-29T09:29:17","date_gmt":"2019-04-29T12:29:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/?p=123"},"modified":"2019-04-29T09:37:34","modified_gmt":"2019-04-29T12:37:34","slug":"voce-sabe-o-que-e-multipropriedade-imobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/2019\/04\/29\/voce-sabe-o-que-e-multipropriedade-imobiliaria\/","title":{"rendered":"Voc\u00ea sabe o que \u00e9 multipropriedade imobili\u00e1ria?"},"content":{"rendered":"

Entrou em vigor recentemente a\u00a0lei 13.777, que regulamenta a\u00a0multipropriedade imobili\u00e1ria. O conceito, tamb\u00e9m conhecido como \u201ctime sharing\u201d, nasceu nos Estados Unidos na d\u00e9cada de 60 e vem se popularizando no Brasil, a exemplo de outras tend\u00eancias de compartilhamento de servi\u00e7os e espa\u00e7os, como Uber e Airbnb.<\/p>\n

A\u00a0multipropriedade imobili\u00e1ria\u00a0consiste na\u00a0posse e no uso de um im\u00f3vel por um determinado per\u00edodo de tempo ao longo do ano, de forma revezada com outros multipropriet\u00e1rios, possibilitando, por exemplo, a\u00a0aquisi\u00e7\u00e3o de uma\u00a0segunda casa\u00a0para lazer.<\/p>\n

Como explica o advogado\u00a0Diego Amaral\u00a0em entrevista ao\u00a0Jornal Op\u00e7\u00e3o, \u201cAs propriedades compartilhadas s\u00e3o\u00a0um dos segmentos do mercado imobili\u00e1rio que mais crescem no Brasil e no mundo. A f\u00f3rmula \u00e9 simples, as quotas imobili\u00e1rias s\u00e3o divididas e vendidas, normalmente, para grupos de 10 a 28 fam\u00edlias, tornando o pre\u00e7o mais acess\u00edvel para o consumidor que pretende obter uma\u00a0propriedade\u00a0em algum local tur\u00edstico do Brasil, depois se determina o tempo limite que cada fam\u00edlia pode usar por ano\u201d. Vale ressaltar que\u00a0as temporadas mudam anualmente, ou seja, cada propriet\u00e1rio pode usufruir do im\u00f3vel em diferentes \u00e9pocas.<\/p>\n

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Para facilitar o compartilhamento dos im\u00f3veis, existem empresas gestoras de multipropriedades, cujo modelo mais frequente de opera\u00e7\u00e3o atua em cidades com perfil voltado ao turismo, como Gramado (RS) e Caldas Novas (GO). Nestes locais j\u00e1 existem empreendimentos baseados principalmente em contratos de multipropriedade, os quais geralmente disp\u00f5em de complexos com parques e centros de divers\u00e3o, uma garantia de que os propriet\u00e1rios sempre ter\u00e3o op\u00e7\u00f5es de lazer nos per\u00edodos em que forem usufruir do im\u00f3vel e da infraestrutura do condom\u00ednio.<\/p>\n

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\u201cE se eu n\u00e3o puder usar meu im\u00f3vel no per\u00edodo que contratei?\u201d<\/strong><\/h3>\n

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Esta \u00e9 uma d\u00favida comum sobre o conceito.\u00a0Embora o respeito \u00e0s datas seja importante para o sucesso deste modelo, h\u00e1 a possibilidade de alugar o bem, transformando a multipropriedade em um\u00a0investimento\u00a0imobili\u00e1rio. E este investimento se torna ainda mais atrativo porque\u00a0n\u00e3o h\u00e1 a preocupa\u00e7\u00e3o com despesas como IPTU,\u00a0\u00e1gua\u00a0e\u00a0energia, as quais teriam que ser pagas no caso de um im\u00f3vel de \u00fanica propriedade nos per\u00edodos em que ele estivesse vazio.\u00a0Na multipropriedade, uma taxa de condom\u00ednio cobre todos os custos, inclusive aqueles relacionados ao desgaste natural, como manuten\u00e7\u00f5es e consertos nas redes el\u00e9trica e hidr\u00e1ulica.<\/p>\n

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Caso o propriet\u00e1rio tenha adquirido a fra\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel no litoral, mas queira passar as f\u00e9rias em uma cidade do interior, as empresas gestoras de multipropriedades oferecem sistemas de interc\u00e2mbio, que permitem a troca entre im\u00f3veis da mesma rede<\/strong>.<\/p>\n

Na opini\u00e3o do advogado\u00a0Rodrigo Ferrari Iaquinta, esse novo modelo de neg\u00f3cio imobili\u00e1rio ir\u00e1 provocar uma reordena\u00e7\u00e3o do mercado, bem como\u00a0tornar mais din\u00e2mica a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis no pa\u00eds. \u201cAl\u00e9m disso, \u00e9 em boa hora que a\u00a0multipropriedade\u00a0passa a ser regulada, uma vez que\u00a0o cen\u00e1rio econ\u00f4mico para 2019 tem boas perspectivas\u201d, avalia.<\/p>\n

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FONTE:\u00a0ademilar<\/p>\n

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