Quem nunca quis comprar um apartamento a um pre\u00e7o mais baixo? Se esse \u00e9 o seu desejo no momento, uma boa estrat\u00e9gia \u00e9 o financiamento de\u00a0im\u00f3vel\u00a0na planta. Nesse contexto, vale lembrar que, quando se deseja obter um im\u00f3vel ainda em constru\u00e7\u00e3o, essa modalidade de empr\u00e9stimo tem algumas particularidades.<\/p>\n
Se voc\u00ea tem o sonho de conquistar a casa pr\u00f3pria, o entendimento de como funciona o financiamento de\u00a0im\u00f3vel\u00a0na planta\u00a0pode ser crucial. Ent\u00e3o, continue a leitura deste artigo e descubra as principais vantagens dessa op\u00e7\u00e3o!<\/p>\n
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Comprar um im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 tarefa t\u00e3o f\u00e1cil. \u00c9 necess\u00e1rio que se fa\u00e7a um bom planejamento financeiro e, por vezes, alguns sacrif\u00edcios para que esse sonho seja transformado em realidade. Para facilitar a conquista do seu objetivo, \u00e9 fundamental que o comprador busque algumas maneiras de economizar. Nesse sentido, a aquisi\u00e7\u00e3o de um apartamento ainda em constru\u00e7\u00e3o pode se tornar uma \u00f3tima op\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Ao adquirir um im\u00f3vel na planta, voc\u00ea deve estar ciente de que est\u00e1 comprando uma \u201cpromessa\u201d. De modo a compensar os riscos, as construtoras costumam estabelecer um valor mais baixo do que seria cobrado pela mesma unidade pronta. Assim, al\u00e9m de economizar, ao realizar esse tipo de neg\u00f3cio, existe uma alta probabilidade de valoriza\u00e7\u00e3o do apartamento.<\/p>\n
Com o objetivo de evitar passar anos acumulando dinheiro para adquirir o im\u00f3vel \u00e0 vista, muitas pessoas recorrem \u00e0 contrata\u00e7\u00e3o de um financiamento imobili\u00e1rio. Nesse caso, como o im\u00f3vel ainda n\u00e3o est\u00e1 constru\u00eddo, esse tipo de empr\u00e9stimo tem algumas particularidades.<\/p>\n
A compra financiada de im\u00f3veis na planta \u00e9 composta por duas etapas: pr\u00e9 e p\u00f3s\u00a0entrega das chaves. Durante o per\u00edodo de execu\u00e7\u00e3o das obras, que gira em torno de 16 a 36 meses, o comprador pagar\u00e1 apenas os valores de entrada\u00a0e as primeiras parcelas do im\u00f3vel.<\/p>\n
A princ\u00edpio, a entrada para im\u00f3veis na planta tem um valor superior se comparado ao\u00a0da\u00a0entrada de im\u00f3veis prontos. Isso ocorre porque essa quantia\u00a0ser\u00e1 utilizada pela construtora para tocar as obras e evitar que um dos maiores medos de quem opta por essa modalidade aconte\u00e7a: o atraso no prazo de entrega firmado em contrato.<\/p>\n
Ainda durante o per\u00edodo de conclus\u00e3o das obras, o comprador pagar\u00e1 as primeiras parcelas do im\u00f3vel, tendo como op\u00e7\u00e3o diluir o valor da entrada entre essas parcelas. Outra diferen\u00e7a em rela\u00e7\u00e3o ao financiamento convencional \u00e9 que, antes da data de entrega das chaves, a construtora n\u00e3o poder\u00e1 cobrar juros em decorr\u00eancia do pagamento parcelado. Sobre essas parcelas, ser\u00e1 aplicada apenas a corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria com base no \u00cdndice Nacional de Constru\u00e7\u00e3o Civil (INCC).<\/p>\n
Ap\u00f3s a entrega das chaves, o comprador dever\u00e1 decidir se pagar\u00e1 \u00e0 vista o saldo restante ou se optar\u00e1 por um financiamento.\u00a0Essa escolha tamb\u00e9m pode ser feita no ato da compra e assinatura do contrato, antes da entrega das chaves, mas comumente \u00e9 feita s\u00f3 depois.<\/p>\n
Como geralmente s\u00e3o poucas as pessoas que t\u00eam uma quantia suficiente para quitar o im\u00f3vel j\u00e1 na assinatura do contrato\u00a0\u2014 o que seria o cen\u00e1rio ideal, claro \u2014 o financiamento \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o. Para quem optou pela compra na planta, nesse momento, surgem os principais benef\u00edcios dessa modalidade em compara\u00e7\u00e3o ao financiamento tradicional de im\u00f3veis prontos.<\/p>\n
Quando uma construtora inicia um empreendimento imobili\u00e1rio, por vezes, ela tamb\u00e9m precisa se financiar. Diante disso, para quem est\u00e1 comprando o im\u00f3vel que ser\u00e1 constru\u00eddo e opta por financi\u00e1-lo junto \u00e0 construtora, v\u00e1rias vantagens podem ser obtidas em rela\u00e7\u00e3o a itens como prazos, n\u00famero de parcelas e taxa de juros.<\/p>\n
Esses benef\u00edcios podem ser ainda maiores em casos como o da\u00a0MRV\u00a0que, por ter anos de atua\u00e7\u00e3o e estar bem estabelecida no\u00a0mercado, conta com uma\u00a0financiadora pr\u00f3pria.<\/p>\n
Outro fator tamb\u00e9m contribui para tornar a taxa de juros de um financiamento de im\u00f3veis na planta atraente: o tempo. Como se trata da aquisi\u00e7\u00e3o de um bem que ainda n\u00e3o existe, para compensar esse ponto negativo, muitas institui\u00e7\u00f5es financeiras e construtoras reduzem generosamente a taxa de juros, chegando a, at\u00e9 mesmo, cort\u00e1-la pela metade.<\/p>\n
Na hora de contratar um financiamento de im\u00f3vel na planta, \u00e9 necess\u00e1rio tomar alguns cuidados. Afinal, existem riscos que podem ser minimizados por meio de algumas a\u00e7\u00f5es simples. Veja!<\/p>\n
Como dissemos, a miss\u00e3o de adquirir a casa pr\u00f3pria n\u00e3o \u00e9 algo simples, pois \u00e9 necess\u00e1rio\u00a0um alto investimento. A capta\u00e7\u00e3o de todo o dinheiro necess\u00e1rio exige um bom\u00a0planejamento financeiro.<\/p>\n
Normalmente, para realizar a compra do im\u00f3vel na planta, a construtora exigir\u00e1 do comprador um valor de entrada\u00a0\u2014 que\u00a0poder\u00e1 ser parcelado. Nesse momento, \u00e9 essencial\u00a0conhecer as suas condi\u00e7\u00f5es financeiras, pois\u00a0n\u00e3o \u00e9 uma boa ideia comprometer mais que 30% do seu faturamento para o pagamento das parcelas \u2014 trataremos mais sobre esse assunto adiante.<\/p>\n
Ap\u00f3s a entrega das chaves, ser\u00e1 necess\u00e1rio quitar o valor restante do apartamento, sendo muito comum a contrata\u00e7\u00e3o de um financiamento para a obten\u00e7\u00e3o dos recursos. Assim, \u00e9 fundamental ter\u00a0as contas pessoais\u00a0sob controle por alguns anos para n\u00e3o se endividar e conseguir honrar os seus compromissos.<\/p>\n
Sem d\u00favida, um dos momentos mais importantes para evitar que futuras dores de cabe\u00e7as ocorram \u00e9 a\u00a0escolha adequada\u00a0da construtora\u00a0do seu futuro apartamento. Afinal, os cuidados devem ser redobrados quando se vai comprar um im\u00f3vel na planta.<\/p>\n
\u00c9 fundamental, por exemplo, escolher uma empresa id\u00f4nea,\u00a0que n\u00e3o esteja endividada e que tenha um bom reconhecimento no mercado. Desse modo, o risco de problemas e de que voc\u00ea n\u00e3o receba o apartamento comprado, na pior das hip\u00f3teses, \u00e9 muito menor.<\/p>\n
Assim, \u00e9 fundamental pesquisar sobre o passado da incorporadora e, se poss\u00edvel, conhecer melhor os empreendimentos j\u00e1 feitos por ela. Esses dados podem ser encontrados nos \u00f3rg\u00e3os de defesa do consumidor, no balan\u00e7o semestral para acionistas e por meio de conversa com pessoas que vivem em apartamentos j\u00e1 finalizados.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, as avalia\u00e7\u00f5es e os coment\u00e1rios feitos nas redes sociais podem ajudar a identificar construtoras reconhecidas positivamente pelos usu\u00e1rios. Isso \u00e9 algo interessante at\u00e9 mesmo para que voc\u00ea identifique o modo de agir da empresa com rela\u00e7\u00e3o a diferentes situa\u00e7\u00f5es: como ela se posiciona diante de um assunto delicado, por exemplo, se \u00e9 atenciosa com o p\u00fablico, entre outros aspectos importantes.<\/p>\n
Por se tratar de um im\u00f3vel em constru\u00e7\u00e3o, \u00e9 fundamental ter um bom conhecimento sobre o\u00a0contrato\u00a0de compra e venda. Nele, ser\u00e3o especificadas todas as informa\u00e7\u00f5es sobre o neg\u00f3cio: tamanho do apartamento, valores, forma de pagamento, multas pelo atraso da quita\u00e7\u00e3o das parcelas, prazo de conclus\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o, multa pelo atraso da obra, entre outros itens.<\/p>\n
Outro documento importante \u00e9 o memorial descritivo. Ele listar\u00e1 todos os aspectos do im\u00f3vel que voc\u00ea receber\u00e1, como os materiais\u00a0utilizados durante a constru\u00e7\u00e3o e o padr\u00e3o do acabamento. O memorial \u00e9 fundamental para verificar se o prometido pela incorporadora foi, de fato, cumprido.<\/p>\n
Agora que voc\u00ea entendeu um pouco melhor sobre como funciona o financiamento de im\u00f3vel na planta, chegou a hora de conhecer quais s\u00e3o as principais vantagens de fugir de intermedi\u00e1rios e financiar diretamente com a\u00a0construtora.<\/p>\n
Uma das grandes vantagens de financiar com a construtora \u00e9 que, em linhas gerais, ela oferece muito mais facilidade na aprova\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito quando comparada aos bancos e \u00e0s financeiras, especialmente depois do aumento das exig\u00eancias banc\u00e1rias ap\u00f3s a crise econ\u00f4mica que assolou o Brasil nos \u00faltimos anos.<\/p>\n
Com isso, os crit\u00e9rios, que j\u00e1 n\u00e3o eram simples, ficaram mais rigorosos, tornando a aprova\u00e7\u00e3o nessas institui\u00e7\u00f5es ainda mais complicada. Ao lidar diretamente com quem est\u00e1 construindo o empreendimento, voc\u00ea tem o benef\u00edcio de a burocracia ser menor na hora de aprovar o contrato.<\/p>\n
Isso ocorre porque a construtora \u00e9 diretamente interessada em vender suas unidades e precisa angariar verba para finalizar as obras. Normalmente, basta apresentar as documenta\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas e cumprir algumas condi\u00e7\u00f5es simples para obter a aprova\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Al\u00e9m da maior facilidade na aprova\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, \u00e9 muito comum que, ao comprar um im\u00f3vel na planta diretamente com a construtora, voc\u00ea consiga excelentes condi\u00e7\u00f5es de pagamento. Mais uma vez, vale o mesmo princ\u00edpio: a empresa \u00e9 diretamente interessada em vender as unidades e capitalizar o empreendimento.<\/p>\n
Sendo assim, voc\u00ea conta com a possibilidade de negociar o\u00a0valor de entrada\u00a0ou de eliminar as al\u00edquotas que os bancos imp\u00f5em, por exemplo. Nessa alternativa, as duas partes podem, com mais facilidade, chegar a um ajuste com rela\u00e7\u00e3o aos juros, descontos e at\u00e9 uma renegocia\u00e7\u00e3o em casos de inadimpl\u00eancia.<\/p>\n
Outra das vantagens de financiar com a construtora \u00e9 que, al\u00e9m de gerar patrim\u00f4nio, voc\u00ea adquirir\u00e1 uma unidade com excelente potencial de valoriza\u00e7\u00e3o. Um im\u00f3vel na planta, por exemplo, \u00e9 um dos tipos de propriedade que pode proporcionar o maior retorno financeiro para o comprador.<\/p>\n
Al\u00e9m das in\u00fameras facilidades dessa modalidade de financiamento, voc\u00ea pode desembolsar menos dinheiro e, dessa forma, conseguir maiores lucros em uma eventual revenda. Essa situa\u00e7\u00e3o \u00e9 maximizada se voc\u00ea escolher um condom\u00ednio em uma \u00e1rea em crescimento ou que esteja recebendo investimentos p\u00fablicos ou privados.<\/p>\n
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Fonte :\u00a0comocomprarumapartamento<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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