{"id":142,"date":"2019-05-16T00:47:36","date_gmt":"2019-05-16T03:47:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/?p=142"},"modified":"2019-05-16T02:20:44","modified_gmt":"2019-05-16T05:20:44","slug":"novo-empreendimento-em-ondina-tera-imoveis-a-partir-de-r-246-mil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/2019\/05\/16\/novo-empreendimento-em-ondina-tera-imoveis-a-partir-de-r-246-mil\/","title":{"rendered":"Novo empreendimento em Ondina ter\u00e1 im\u00f3veis a partir de R$ 246 mil"},"content":{"rendered":"

Haver\u00e1 unidades com tamanhos de 29 m\u00b2 a 300 m\u00b2<\/strong><\/h2>\n
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No ano 2000, o sal\u00e1rio m\u00ednimo valia R$ 151. E, em fevereiro daquele ano, quem se hospedou no Salvador Praia Hotel, durante o Carnaval, em um lugar privilegiado no meio do Circuito Dod\u00f4, teve que desembolsar a bagatela de R$ 2.990. Talvez nenhum outro empreendimento denotasse tanto luxo em Salvador quanto o hotel \u2013 que ficava na Avenida Oce\u00e2nica, em Ondina, ao lado do Othon Palace e do Ondina Apart.<\/p>\n

Os 163 apartamentos de frente para o mar fizeram o espa\u00e7o receber o t\u00edtulo de primeiro cinco estrelas do Nordeste, concedido pela Embratur. Mas, h\u00e1 dez anos fechado, o Salvador Praia Hotel definhava aos olhos de quem passava pela Orla. Foi s\u00f3 nesta segunda-feira (13), que, finalmente, sua hist\u00f3ria ganhou um desfecho \u2013 e, para a Orla de Ondina, um novo cap\u00edtulo.<\/p>\n

Nesta segunda-feira, o pr\u00e9dio onde o hotel funcionou por 35 anos\u00a0come\u00e7ou a ser demolido\u00a0em uma solenidade em foi anunciado o novo empreendimento que ser\u00e1 erguido no local pela construtora Moura Dubeux: dois condom\u00ednios \u2013 o Undae Ocean, com duas torres, \u00a0e o Beach Class Salvador, com uma.<\/a><\/span><\/p>\n

Os novos empreendimentos envolvem contrapartidas para o munic\u00edpio, algumas j\u00e1 previstas no novo Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano (PDDU) da cidade e outras demandadas pela Secretaria Municipal de Desenvolvimento e Urbanismo (Sedur). Somadas, as contrapartidas chegam a R$ 2,8 milh\u00f5es. Entre elas, est\u00e1 a cobran\u00e7a da outorga onerosa proveniente do aumento do potencial construtivo e pela \u00e1rea de constru\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

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Contrapartida para o munic\u00edpio inclui revitaliza\u00e7\u00e3o no entorno e mirante com acesso \u00e0 praia<\/strong>
\n(Foto: Divulga\u00e7\u00e3o)<\/p>\n

Al\u00e9m disso, como se trata de um terreno de 12 mil m\u00b2 na Orla, a construtora deve garantir uma cota de solidariedade de 5% da \u00e1rea constru\u00edda. Esse percentual, que equivale a R$ 1 milh\u00e3o, pode ser doada em habita\u00e7\u00e3o de interesse social ou paga ao munic\u00edpio no valor venal do terreno.<\/p>\n

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“Salvador vem passando por uma grande transforma\u00e7\u00e3o e a Moura Dubeux vem contribuindo para a melhoria da qualidade de vida da popula\u00e7\u00e3o. Nesse caso espec\u00edfico, teremos a oportunidade de contribuir com a grande requalifica\u00e7\u00e3o que a prefeitura vem fazendo na Orla”,\u00a0afirmou um dos acionistas da empresa, Gustavo Dubeux.<\/strong><\/p>\n

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Elefante branco<\/strong><\/p>\n

Ao longo da \u00faltima d\u00e9cada, o Salvador Praia Hotel se transformou em um \u2018elefante branco\u2019 na Orla da cidade. Foi assim que o prefeito ACM Neto, presente na cerim\u00f4nia, definiu a situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel \u2013 numa situa\u00e7\u00e3o parecida com a que o antigo Aeroclube estava, alguns anos atr\u00e1s. S\u00f3 que, ao contr\u00e1rio do terreno do shopping da Boca do Rio \u2013 que dar\u00e1 lugar ao novo Centro de Conven\u00e7\u00f5es, que deve ser inaugurado at\u00e9 o fim do ano \u2013, a \u00e1rea do hotel pertencia \u00e0 construtora.<\/p>\n

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\u201cAqui n\u00e3o (podia fazer isso). Essa \u00e9 uma \u00e1rea particular. A prefeitura tinha que estimular o empres\u00e1rio, demandar do empres\u00e1rio e depois discutir detalhes do projeto. A prefeitura colocou demandas, porque havia um conceito inicial que foi aperfei\u00e7oado pela construtora. N\u00f3s mostramos que n\u00e3o era poss\u00edvel fazer um pared\u00e3o na Orla e que esse investimento privado precisava de contrapartidas\u201d,\u00a0disse ACM Neto.<\/strong><\/p>\n

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As contrapartidas s\u00e3o chamadas pela Moura Dubeux de \u2018gentilezas urbanas\u2019. Na pr\u00e1tica, 30% do terreno de 12 mil metros quadrados ser\u00e3o destinados ao uso p\u00fablico de tr\u00eas formas: a primeira, na Avenida Oce\u00e2nica, prev\u00ea a implanta\u00e7\u00e3o de um boulevard de 170 metros de extens\u00e3o com jardins de mais de 20 esp\u00e9cies de \u00e1rvores e espelhos d\u2019\u00e1gua.<\/p>\n

O cal\u00e7ad\u00e3o, que foi ampliado e ter\u00e1 15 metros de largura, contar\u00e1 com a ciclovia municipal. Al\u00e9m disso, a Rua Roschild Moreira \u2013 uma via sem sa\u00edda que fica na lateral do im\u00f3vel \u2013 ser\u00e1 alargada e contar\u00e1 com um mirante de cinco metros de extens\u00e3o e acesso \u00e0 praia. L\u00e1, ser\u00e1 implantado piso compartilhado, al\u00e9m de jardins e academias ao ar livre. Por fim, o passeio na beira-mar ser\u00e1 revitalizado.<\/p>\n

O porteiro Denilton Nascimento, 36 anos, que trabalha na Roschild Moreira, comemora: \u201cHoje, fica tudo deserto. Com o espa\u00e7o mais aberto, academia e essas coisas vai ter mais gente caminhando e usando o local, ent\u00e3o, vai ficar mais movimentado\u201d.<\/p>\n

J\u00e1 o aposentado Jorge Gurgel, 63, aprovou a ideia de ter um espa\u00e7o aberto para caminhada e academia de sa\u00fade. Ele faz cooper tr\u00eas vezes na semana no local. \u201c\u00c9 uma \u00f3tima ideia ampliar a cal\u00e7ada e construir uma \u00e1rea para ciclismo\u201d.<\/p>\n

\u201cN\u00e3o \u00e9 comum toda a prefeitura se mobilizar para a apresenta\u00e7\u00e3o de um projeto privado. Mas estamos aqui exatamente pelo simbolismo que esse investimento tem, pelo impacto que tem em nossa capital”, explicou o prefeito ACM Neto.<\/p>\n

Enquanto isso, o valor da outorga e da cota de solidariedade ser\u00e3o destinados a projetos de habita\u00e7\u00e3o popular, como prev\u00ea a legisla\u00e7\u00e3o municipal.<\/p>\n

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Prefeito ACM Neto participou da solenidade de in\u00edcio das obras de demoli\u00e7\u00e3o<\/strong>
\n(Foto: Mauro Akin Nassor\/CORREIO)<\/p>\n

Obras<\/strong><\/p>\n

A demoli\u00e7\u00e3o deve durar at\u00e9 seis meses. Logo em seguida, as obras devem ser iniciadas \u2013 com previs\u00e3o de at\u00e9 tr\u00eas anos. Ao todo, ser\u00e3o investidos R$ 250 milh\u00f5es na constru\u00e7\u00e3o dos dois condom\u00ednios. O Undae Ocean, que \u00e9 considerado de mais alto padr\u00e3o, ser\u00e3o duas torres com 17 andares \u2013 cada uma com 34 apartamentos, totalizando 68 unidades.<\/p>\n

Com dois apartamentos por andar, cada unidade ter\u00e1 240 m\u00b2 ou 300 m\u00b2, com direito a quatro vagas de estacionamento. Com piscina de borda infinita de frente para o mar de Ondina e deck molhado, o condom\u00ednio deve oferecer, ainda, espa\u00e7os como SPA com hidro, sal\u00f5es de festa e academia.<\/p>\n

J\u00e1 o Beach Class Salvador<\/a>, com um \u00fanico edif\u00edcio de 21 andares, \u00e9 apontado como um dos mais atraentes para turistas. Com 235 apartamentos \u2013 178 com um quarto variando entre 29 m\u00b2 e 45m\u00b2 e outras 57 unidades com dois quartos, com 57 m\u00b2 ou 67m\u00b2 \u2013, esse condom\u00ednio deve funcionar como um apart-hotel.<\/p>\n

De acordo com o diretor regional da Moura Dubeux, Fernando Amorim, o valor de venda dos apartamentos pode ser calculado a partir do metro quadrado estimado para os condom\u00ednios: R$ 8,5 mil. O valor total pode ser parcelado por at\u00e9 quatro anos, incluindo o custo da constru\u00e7\u00e3o e a taxa de administra\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

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\u201cJ\u00e1 come\u00e7amos a fazer inscri\u00e7\u00f5es e a procura foi muito boa. J\u00e1 temos 50% de pessoas inscritas como interessadas\u201d, adiantou Amorim.<\/p>\n

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\u00a0CORRE\u00c7\u00c3O: Inicialmente, a empresa havia divulgado que o valor do metro quadrado era R$ 4,5 mil, mas nesta ter\u00e7a-feira (14) a informa\u00e7\u00e3o foi corrigida. O valor correto do metro quadrado \u00e9 R$ 8,5 mil.\u00a0<\/strong><\/em><\/p>\n

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A Transalvador informou que foi feito um estudo de impacto para a viabilidade no tr\u00e2nsito. O relat\u00f3rio est\u00e1 com a Comiss\u00e3o de An\u00e1lise de Projetos de Empreendimentos.<\/p>\n

Empregos gerados<\/strong><\/p>\n

Ap\u00f3s a demoli\u00e7\u00e3o, a previs\u00e3o \u00e9 de que as obras cheguem a gerar mais de 350 empregos diretos.<\/p>\n

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\u201cNo final da demoli\u00e7\u00e3o, vamos abrir a sele\u00e7\u00e3o, para n\u00e3o gerar expectativa muito r\u00e1pida agora. A sele\u00e7\u00e3o \u00e9 imediata, ent\u00e3o, assim que terminar a demoli\u00e7\u00e3o, os funcion\u00e1rios podem se dirigir ao local (ao canteiro)\u201d,\u00a0explicou o diretor regional da Moura Dubeux, Fernando Amorim.<\/strong><\/p>\n

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Ap\u00f3s a constru\u00e7\u00e3o, cada uma das torres pode empregar entre 15 e 20 funcion\u00e1rios na administra\u00e7\u00e3o dos condom\u00ednios. Esse n\u00famero pode aumentar no Beach Class<\/a>, devido aos servi\u00e7os de hotelaria.<\/p>\n

O secret\u00e1rio municipal de Desenvolvimento Urbano, S\u00e9rgio Guanabara, acredita que o lan\u00e7amento deve gerar emprego e renda para o munic\u00edpio. Segundo ele, as negocia\u00e7\u00f5es entre a prefeitura e a construtora duraram quase um ano.<\/p>\n

\u201cEssa \u00e9 uma obra qualificadora. Est\u00e1vamos diante de um empreendimento h\u00e1 quase dez anos fechado, sem serventia alguma e n\u00e3o era compat\u00edvel com o n\u00edvel de investimento que a prefeitura vinha realizando na \u00e1rea urbana\u201d, comemorou.<\/p>\n

J\u00e1 o presidente do Sindicato da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o do Estado da Bahia (Sinduscon-BA), Carlos Henrique Passos, ponderou que, ainda que o lan\u00e7amento dos dois novos empreendimentos n\u00e3o seja suficiente para suprir as necessidades do setor imobili\u00e1rio, ajuda a estimular outros empres\u00e1rios.<\/p>\n

\u201c\u00c9 um marco importante, na medida que ele ocupa um espa\u00e7o que n\u00e3o estava sendo ocupado. N\u00e3o resolve (todo o problema), mas s\u00f3 vai resolver tendo empreendimento. Isso cria um efeito sin\u00e9rgico para que outras empresas e outros empreendedores possam tamb\u00e9m acreditar. Atrav\u00e9s disso, a gente resolve o problema\u201d,diz Passos.<\/strong><\/p>\n

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Hotel funcionou por 35 anos na Orla de Ondina<\/strong>
\n(Foto: Aristides Alves\/Arquivo Bahiatursa)<\/p>\n

Fechado<\/strong><\/p>\n

O Salvador Praia Hotel, enquanto empreendimento hoteleiro, chegou ao fim em mar\u00e7o de 2009, depois de enfrentar uma grave crise econ\u00f4mica.\u00a0O grupo pernambucano Monte Hot\u00e9is, que operava o estabelecimento, fechou as portas e demitiu 120 funcion\u00e1rios.<\/p>\n

Em novembro de 2009, a prefeitura desapropriou o hotel, transformando a \u00e1rea em bem de interesse p\u00fablico. O Salvador Praia Hotel estava afundado em d\u00edvidas \u2013 tanto trabalhistas quanto com a prefeitura (nesse caso, chegava a R$ 25 milh\u00f5es, sem corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria). Pouco depois, o terreno foi vendido \u00e0 Moura Dubeux.<\/p>\n

No entanto, os projetos foram passando por mudan\u00e7as devido \u00e0 aprova\u00e7\u00e3o do PDDU, em 2014.<\/p>\n

Consulte sobre os im\u00f3veis :<\/p>\n

Undae Ocean, com duas torres, \u00a0e o Beach Class Salvador, com uma<\/a><\/span><\/h2>\n

FONTE: correio24horas.com.br<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Haver\u00e1 unidades com tamanhos de 29 m\u00b2 a 300 m\u00b2 \u00a0 No ano 2000, o sal\u00e1rio m\u00ednimo valia R$ 151. E, em fevereiro daquele ano, quem se hospedou no Salvador Praia Hotel, durante o Carnaval, em um lugar privilegiado no meio do Circuito Dod\u00f4, teve que desembolsar a bagatela de R$ 2.990. Talvez nenhum outro […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":143,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[27,48],"tags":[17,53,54,55,51,49,50,52],"class_list":["post-142","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento","category-salvador","tag-apartamento-salvador","tag-beach-class-salvador","tag-com-duas-torres","tag-com-uma","tag-moura-dubeux","tag-ondina","tag-salvador-praia-hotel","tag-undae-ocean"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/142","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=142"}],"version-history":[{"count":23,"href":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/142\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":170,"href":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/142\/revisions\/170"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/143"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=142"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=142"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=142"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}