cr\u00e9dito imobili\u00e1rio<\/strong>\u00a0que usar\u00e1 o \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA), a infla\u00e7\u00e3o oficial do pa\u00eds, como composi\u00e7\u00e3o para os juros. O IPCA ser\u00e1 acrescido de taxas, dependendo do relacionamento do cliente com a institui\u00e7\u00e3o. Segundo o presidente do banco estatal, Pedro Guimar\u00e3es, ser\u00e1 poss\u00edvel baixar entre 30% e 50% o valor inicial de uma presta\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria.<\/p>\nAs mudan\u00e7as valem para o SFH (Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o), para im\u00f3veis at\u00e9 1,5 milh\u00e3o de reais e que permite o\u00a0uso do FGTS\u00a0(Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o), e para o SFI (Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio), para aqueles acima desse valor e sem a possibilidade de usar o Fundo.<\/p>\n
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O financiamento funcionar\u00e1 de modo semelhante do que acontece atualmente: o saldo devedor ser\u00e1 atualizado pelo IPCA, a exemplo do que ocorre com a TR, hoje zerada. O \u00edndice de infla\u00e7\u00e3o dos \u00faltimos 12 meses est\u00e1 em 3,22%. A expectativa do mercado financeiro para o indicador \u00e9 de 3,71% ao final deste ano, segundo o Boletim Focus, divulgado na \u00faltima segunda-feira.<\/p>\n
As taxas da nova linha variam do IPCA mais 2,95% ao ano, oferecida a clientes com bom relacionamento com o banco, enquanto a m\u00e1xima ficar\u00e1 em IPCA mais 4,95% ao ano. Hoje, o banco cobra juros de 8,50% a 9,75% ao ano mais TR nas principais linhas de cr\u00e9dito. Os contratos poder\u00e3o ter prazo de at\u00e9 360 meses e valor m\u00e1ximo financiado de 80%.<\/p>\n
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Para ilustrar a mudan\u00e7a, Guimar\u00e3es citou como exemplo um im\u00f3vel de 300 mil reais, financiado por 30 anos com o banco. Com a TR + 9,75%, taxa vigente para clientes com baixo relacionamento com o banco, a presta\u00e7\u00e3o inicial gira em torno de 3.168 reais. J\u00e1 com o IPCA + 4,75%, nova op\u00e7\u00e3o de financiamento para clientes com pouco relacionamento com a Caixa, a presta\u00e7\u00e3o inicial vai para 2.050 reais, redu\u00e7\u00e3o de 35%. No caso da melhor taxa, de IPCA + 2,95% a redu\u00e7\u00e3o da parcela \u00e9 de 51%, sendo o primeiro pagamento de 1.556 reais.<\/p>\n
Segundo Guimar\u00e3es, com o novo t\u00edtulo, o banco promover\u00e1 a securitiza\u00e7\u00e3o da linha de cr\u00e9dito. Ou seja, a Caixa deve oferecer o cr\u00e9dito como t\u00edtulo a investidores,\u00a0que v\u00e3o avaliar se vale correr o risco de inadimpl\u00eancia de clientes.\u00a0\u00a0O presidente Jair Bolsonaro, que participou da cerim\u00f4nia, celebrou a medida e ressaltou o poss\u00edvel barateamento dos juros e ressaltou a iniciativa da Caixa. \u201c(A medida) vem de encontro com o que esperam de n\u00f3s.\u201d<\/p>\n
Repercuss\u00e3o<\/h3>\n
A Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Incorporadoras Imobili\u00e1rias (Abrainc) avalia como positiva a possibilidade de reajuste dos contratos pela infla\u00e7\u00e3o e que a expectativa \u00e9 que haja redu\u00e7\u00e3o de juros. \u201cCom a queda nos \u00edndices de infla\u00e7\u00e3o, ser\u00e1 poss\u00edvel a obten\u00e7\u00e3o de financiamento com uma taxa efetiva menor, o que \u00e9 positivo ao consumidor e amplia o n\u00famero de pessoa eleg\u00edveis ao cr\u00e9dito imobili\u00e1rio.\u201d<\/p>\n
Rafael Sasso, cofundador da plataforma de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio Melhortaxa, tamb\u00e9m enxerga com bons olhos a medida, mas alerta. \u201cPara o consumidor, \u00e9 um objeto de cuidado. Tem que ver qual \u00e9 o c\u00e1lculo efetivo total da proposta e lembrar que o IPCA \u00e9 vol\u00e1til. E um financiamento \u00e9 por 20, 30 anos\u201d, diz.<\/p>\n
Al\u00e9m disso, ele lembra que o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio tamb\u00e9m causa outras despesas para o consumidor, o que pode tornar o custo efetivo no final mais caro, apesar das taxas mais baixas. Por exemplo, como condi\u00e7\u00e3o para o financiamento, alguns bancos pedem que o cliente mantenha uma conta com saldo na institui\u00e7\u00e3o. \u201cO cr\u00e9dito imobili\u00e1rio n\u00e3o \u00e9 s\u00f3 taxa. Tem seguro, que depende do per\u00edodo do financiamento e da idade do cliente, e outras coisas que o banco pede, manter saldo em conta, investimento.\u201d<\/p>\n
Para a Caixa, a not\u00edcia tamb\u00e9m \u00e9 positiva, segundo os especialistas. Para o presidente da Abrainc, Luiz Antonio Fran\u00e7a, a medida deve ajudar na varia\u00e7\u00e3o das formas de financiamento da Caixa. \u201cO cr\u00e9dito imobili\u00e1rio \u00e9 financiado basicamente pela poupan\u00e7a e pelo FGTS. S\u00e3o bols\u00f5es de dinheiro finitos. Pode chega um momento que n\u00e3o tenha mais como. Por IPCA \u00e9 mais de mercado, o que te d\u00e1 uma capacidade de volume maior para o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio\u201d, afirma.<\/p>\n
Ele cita que a linha indexada ao IPCA vai permitir aos bancos securitizar (agrupar ativos e vend\u00ea-los como t\u00edtulos) suas carteiras de financiamento habitacional, promovendo dessa forma um aumento na oferta de financiamento. Com a taxa sendo corrigida pela infla\u00e7\u00e3o, a tend\u00eancia \u00e9 que a companhia atraia investidores, porque n\u00e3o vai existir o medo de perder rentabilidade conforme a varia\u00e7\u00e3o do \u00edndice de pre\u00e7os.<\/p>\n
Sasso, do Melhortaxa, afirma que o movimento n\u00e3o \u00e9 novo no mercado imobili\u00e1rio brasileiro. \u201cO que \u00e9 novo \u00e9 um banco grande fazer. Como temos um mercado muito monopolizado, isso injeta mais concorr\u00eancia\u201d, acrescenta ele.<\/p>\n
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FONTE:\u00a0https:\/\/veja.abril.com.br<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Medida vai reduzir o valor das presta\u00e7\u00f5es nos novos contratos; hoje, o banco usa a TR mais taxas de 8,5% a 9,75% ao ano A\u00a0Caixa Econ\u00f4mica Federal\u00a0anunciou nesta ter\u00e7a-feira, 20, uma nova modalidade de\u00a0cr\u00e9dito imobili\u00e1rio\u00a0que usar\u00e1 o \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA), a infla\u00e7\u00e3o oficial do pa\u00eds, como composi\u00e7\u00e3o para os juros. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":199,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[27,2],"tags":[12,60,23,62,63,4,32,61],"class_list":["post-198","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento","category-mercado","tag-apartamento-em-imbassai","tag-caixa","tag-casas-praia-do-forte","tag-comprar-casa-pela-caixa","tag-comprar-imovel-pela-caixa","tag-imoveis-em-praia-do-forte","tag-investimento","tag-juros"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/198","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=198"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/198\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":200,"href":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/198\/revisions\/200"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/199"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=198"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=198"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=198"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}