{"id":222,"date":"2021-02-17T13:27:39","date_gmt":"2021-02-17T16:27:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/?p=222"},"modified":"2021-02-17T13:27:39","modified_gmt":"2021-02-17T16:27:39","slug":"passo-a-passo-como-colocar-seu-imovel-para-alugar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/2021\/02\/17\/passo-a-passo-como-colocar-seu-imovel-para-alugar\/","title":{"rendered":"Passo a passo: como colocar seu im\u00f3vel para alugar"},"content":{"rendered":"
\n
\n

Em tempos de mercado imobili\u00e1rio aquecido, especialmente o de loca\u00e7\u00e3o, no qual os pre\u00e7os est\u00e3o sofrendo uma queda, \u00e9 preciso tomar alguns cuidados antes de colocar o seu im\u00f3vel para alugar. Seguir um passo a passo eficiente antes de disponibilizar a sua casa, apartamento ou loja, no\u00a0mercado de aluguel<\/a>\u00a0pode fazer toda a diferen\u00e7a entre realizar um bom neg\u00f3cio ou ter uma grande dor de cabe\u00e7a.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

\n
\n

Devido \u00e0 baixa dos pre\u00e7os dos alugu\u00e9is, um dos poucos setores da economia que n\u00e3o tem acompanhado a tend\u00eancia inflacion\u00e1ria, a procura por im\u00f3veis para alugar tem aumentado bastante. Segundo\u00a0dados de 2015 levantados em pesquisa do FipeZap<\/a>, que utiliza informa\u00e7\u00f5es de an\u00fancios de compra e loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis na internet, a procura por im\u00f3veis para alugar foi superior \u00e0 busca de im\u00f3veis para venda. Algo que n\u00e3o acontecia h\u00e1 mais de 15 anos, e tudo indica que a tend\u00eancia se manter\u00e1 ao longo de 2016.<\/p>\n

Pensando nesta tend\u00eancia criamos o artigo de hoje. Confira a seguir um passo a passo de como colocar seu im\u00f3vel para alugar com seguran\u00e7a e\u00a0rentabilidade<\/a>.<\/p>\n

Realize uma vistoria no seu im\u00f3vel<\/strong><\/h3>\n

Esse \u00e9 o primeiro e mais importante cuidado que se deve tomar ao colocar um im\u00f3vel para alugar. Aqui, o principal objetivo \u00e9 analisar se a sua propriedade tem algum problema de estrutura ou precisa de reparos mais profundos.<\/p>\n

Colocar um im\u00f3vel para alugar com problemas estruturais \u00e9, definitivamente, um p\u00e9ssimo neg\u00f3cio. Primeiro, porque o valor que voc\u00ea poder\u00e1 pedir pelo aluguel ser\u00e1 bem abaixo do que se ele estivesse em perfeitas condi\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Segundo, porque \u00e9 bem poss\u00edvel que, no futuro, haja problemas com o inquilino devido a tais problemas. Terceiro, mas n\u00e3o menos importante, um im\u00f3vel que necessita de reformas, ou possui problemas em sua estrutura, tem menos chances de ser locado do que outro que n\u00e3o conta com esses inconvenientes.<\/p>\n

Portanto, a dica \u00e9 fazer uma vistoria completa no seu im\u00f3vel e realizar eventuais reparos necess\u00e1rios.<\/p>\n

Deixe o seu im\u00f3vel com cara de novo<\/strong><\/h3>\n

Depois de inspecionar a exist\u00eancia de problemas mais s\u00e9rios na estrutura do im\u00f3vel, \u00e9 aconselh\u00e1vel que voc\u00ea realize uma pequena reforma nele antes de coloc\u00e1-lo para alugar. Uma pintura, por exemplo, \u00e9 algo que ajuda muito na valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Assim como outros pequenos reparos est\u00e9ticos: batentes de porta, rodap\u00e9s, pias, etc. Procure deixar o seu im\u00f3vel o mais bonito poss\u00edvel. Isso far\u00e1 uma grande diferen\u00e7a na hora de precificar o aluguel.<\/p>\n

Valorize os diferenciais do seu im\u00f3vel<\/strong><\/h3>\n

Sua casa, ou\u00a0apartamento<\/a>, possui churrasqueira, piscina, arm\u00e1rios embutidos, banheiro ou algum item que diferencie o im\u00f3vel dos demais? Esse \u00e9 um ponto ao qual voc\u00ea deve dar uma aten\u00e7\u00e3o especial.<\/p>\n

Caso haja algum desses diferenciais, procure valoriz\u00e1-los ao m\u00e1ximo. Nem que para isso voc\u00ea tenha que gastar algum dinheiro com pequenas reformas. O esfor\u00e7o ser\u00e1 recompensado quando puser o im\u00f3vel para loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Considere um pre\u00e7o justo para o aluguel<\/strong><\/h3>\n

Depois de deixar o im\u00f3vel pronto para loca\u00e7\u00e3o, com todos os reparos necess\u00e1rios feitos e esteticamente atraentes, \u00e9 hora de estipular o valor que voc\u00ea cobrar\u00e1 pelo aluguel. Quanto mais novo ele estiver, mais alto ser\u00e1 o seu valor. Isso tamb\u00e9m vale para a sua apar\u00eancia e, por isso, \u00e9 importante ser bastante meticuloso nos tr\u00eas passos anteriores.<\/p>\n

H\u00e1 algum tempo tinha-se como base de precifica\u00e7\u00e3o do aluguel o valor de 1% do pre\u00e7o de venda do im\u00f3vel. No entanto, isso n\u00e3o \u00e9 mais utilizado no mercado imobili\u00e1rio. Apesar de n\u00e3o ser um padr\u00e3o, muitos corretores costumam usar como base 0,5% do valor de venda para calcular o pre\u00e7o do aluguel. Portanto, tente encontrar um pre\u00e7o que gire em torno de meio por cento do valor em que est\u00e1 avaliado o seu im\u00f3vel.<\/p>\n

Outros fatores tamb\u00e9m influenciam no pre\u00e7o a ser cobrado, dos quais a localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 o principal deles. Bairros mais nobres permitem maior flexibilidade para cima do valor do aluguel.<\/p>\n

Outra coisa importante a se considerar \u00e9 se a localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel est\u00e1 numa \u00e1rea comercial, ou se ele pode ser utilizado para este fim, mesmo sendo uma casa.\u00a0Im\u00f3veis<\/a>\u00a0com essas caracter\u00edsticas costumam ter um pre\u00e7o de loca\u00e7\u00e3o at\u00e9 duas vezes superior ao de im\u00f3veis semelhantes em \u00e1reas n\u00e3o comerciais.<\/p>\n

Considere a possibilidade de contratar uma corretora<\/strong><\/h3>\n

Existem algumas vantagens ao optar por uma corretora de im\u00f3veis que cuide do neg\u00f3cio. Por exemplo, voc\u00ea n\u00e3o precisar\u00e1 se preocupar com documenta\u00e7\u00f5es, encargos e toda a parte burocr\u00e1tica da coisa. O que \u00e9 bastante indicado para quem n\u00e3o possui tempo suficiente para lidar com esses pormenores, ou para aqueles que n\u00e3o t\u00eam muita familiaridade com os documentos necess\u00e1rios para fazer um contrato de loca\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. Outra vantagem, que muitos propriet\u00e1rios encontram nas corretoras, \u00e9 o fato de n\u00e3o lidarem diretamente com seus inquilinos.<\/p>\n

Fa\u00e7a uma vistoria<\/strong><\/h3>\n

Fazendo o contrato a partir de uma corretora de im\u00f3veis ou diretamente com o inquilino, n\u00e3o se esque\u00e7a de realizar uma vistoria completa no im\u00f3vel. Nesse momento ser\u00e3o verificadas as condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel, para que ambas as partes tenham ci\u00eancia de como a casa, apartamento ou loja, est\u00e1 sendo entregue e recebida. Isso \u00e9 importante para estabelecer o acordo que versa sobre como o im\u00f3vel dever\u00e1 ser devolvido ao propriet\u00e1rio no final do contrato.<\/p>\n

Caso o im\u00f3vel em quest\u00e3o seja mobiliado, tamb\u00e9m \u00e9 na vistoria que \u00e9 realizado o levantamento do que h\u00e1 dentro dele. Portanto, uma vistoria bem-feita \u00e9 fundamental para evitar problemas no futuro.<\/p>\n

Elabore um bom contrato<\/strong><\/h3>\n

Mesmo que seja necess\u00e1rio buscar ajuda profissional, \u00e9 necess\u00e1rio que o contrato de loca\u00e7\u00e3o seja bem detalhado. Quest\u00f5es como tempo de dura\u00e7\u00e3o, reajustes de aluguel e condi\u00e7\u00f5es de devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, devem constar minuciosamente nas folhas do contrato.<\/p>\n

Caso voc\u00ea opte por uma imobili\u00e1ria, eles mesmos cuidar\u00e3o dessa parte. Mas se voc\u00ea quiser alugar por conta pr\u00f3pria, talvez seja uma boa ideia procurar ajuda de um advogado para a elabora\u00e7\u00e3o deste documento.<\/p>\n

Estabele\u00e7a garantias financeiras<\/strong><\/h3>\n

Para a sua seguran\u00e7a \u00e9 preciso estabelecer quais garantias financeiras reger\u00e3o o in\u00edcio do contrato. Basicamente, existem tr\u00eas diferentes tipos:<\/p>\n

    \n
  1. Fiador<\/strong>: pessoa escolhida pelo inquilino para assumir a responsabilidade financeira em caso de inadimpl\u00eancia.<\/li>\n
  2. Seguro fian\u00e7a<\/strong>: o inquilino fica respons\u00e1vel por contratar um seguro, que custa entre 2 e 3 alugu\u00e9is, para garantir a seguran\u00e7a do propriet\u00e1rio.<\/li>\n
  3. Fian\u00e7a banc\u00e1ria<\/strong>: um banco de escolha do locat\u00e1rio emite uma garantia para cumprir com o valor do aluguel, caso o inquilino n\u00e3o possa faz\u00ea-lo<\/li>\n<\/ol>\n

    Tamb\u00e9m h\u00e1 a op\u00e7\u00e3o de pedir um seguro cau\u00e7\u00e3o, que pode variar entre 2 a 5 alugu\u00e9is, que s\u00e3o depositados diretamente na sua poupan\u00e7a e servem para cobrir poss\u00edveis faltas de pagamento.<\/p>\n

    Pronto, seguindo esses oito passos voc\u00ea estar\u00e1 apto para colocar o seu im\u00f3vel para alugar com seguran\u00e7a e garantia de retorno financeiro.<\/p><\/blockquote>\n

    Fonte:\u00a0https:\/\/blog.racon.com.br<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n

    <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Em tempos de mercado imobili\u00e1rio aquecido, especialmente o de loca\u00e7\u00e3o, no qual os pre\u00e7os est\u00e3o sofrendo uma queda, \u00e9 preciso tomar alguns cuidados antes de colocar o seu im\u00f3vel para alugar. Seguir um passo a passo eficiente antes de disponibilizar a sua casa, apartamento ou loja, no\u00a0mercado de aluguel\u00a0pode fazer toda a diferen\u00e7a entre realizar […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":174,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[27,2,69],"tags":[70],"class_list":["post-222","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimento","category-mercado","category-mercado-de-aluguel","tag-imovel-para-alugar"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/222","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=222"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/222\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":224,"href":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/222\/revisions\/224"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/174"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=222"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=222"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=222"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}