{"id":260,"date":"2021-10-27T15:16:32","date_gmt":"2021-10-27T18:16:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/?p=260"},"modified":"2021-10-27T15:21:38","modified_gmt":"2021-10-27T18:21:38","slug":"conheca-os-9-passos-para-tirar-escritura-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/2021\/10\/27\/conheca-os-9-passos-para-tirar-escritura-de-imovel\/","title":{"rendered":"Conhe\u00e7a os 9 passos para tirar escritura de im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"<h1 class=\"post-single__content__title\"><\/h1>\n<div class=\"post-single__content__body\">\n<p>Quando voc\u00ea\u00a0<a href=\"http:\/\/blog.movingimoveis.com.br\/conheca-as-etapas-da-compra-de-um-imovel\/\">compra um im\u00f3vel<\/a>,\u00a0como\u00a0<a href=\"https:\/\/arquitecasa.com.br\/construir\/comprar-uma-casa-pronta-ou-construir-o-que-e-melhor\/\">apartamento, casa ou outra propriedade<\/a>\u00a0qualquer, duas coisas devem ser feitas: a escritura de im\u00f3vel e o registro do im\u00f3vel. O fato \u00e9 que voc\u00ea, querendo ou n\u00e3o, ter\u00e1 que encarar a burocracia que envolve o setor imobili\u00e1rio.<\/p>\n<p>Para haver um registro de compra e venda, \u00e9 fundamental a formaliza\u00e7\u00e3o do evento que ocorre por meio da escritura p\u00fablica de compra e venda\u00a0no cart\u00f3rio de notas.<\/p>\n<p>Neste artigo, vamos falar sobre um dos documentos que mais geram d\u00favidas quando o assunto \u00e9 compra e\u00a0<a href=\"http:\/\/blog.movingimoveis.com.br\/vendas-imobiliarias-saiba-como-melhorar-os-negocios-com-inside-sales\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">venda de im\u00f3veis<\/a>. Voc\u00ea saber\u00e1\u00a0o que \u00e9 uma escritura e os passos para t\u00ea-la em m\u00e3os, ok? Continue a leitura e confira!<\/p>\n<h2>Para que serve uma escritura de im\u00f3vel?<\/h2>\n<p>Trata-se de um documento de cunho p\u00fablico produzido no cart\u00f3rio de notas. Ele\u00a0tem por objetivo validar a\u00a0<a href=\"http:\/\/blog.movingimoveis.com.br\/entenda-como-funciona-o-contrato-de-compra-e-venda-de-imovel\/\">compra e venda<\/a>\u00a0de determinado im\u00f3vel. \u00c9 um comprovante de que o propriet\u00e1rio \u00e9 legalmente o dono obedecendo \u00e0 vontade de ambas as partes \u2014 vendedor e comprador.<\/p>\n<h2>Quanto custa uma escritura de im\u00f3vel?<\/h2>\n<p>A legaliza\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel envolve custos. Por isso, \u00e9 aconselh\u00e1vel, a quem deseja comprar um im\u00f3vel, pensar sobre os\u00a0<a href=\"http:\/\/blog.movingimoveis.com.br\/veja-quais-sao-os-gastos-extras-depois-de-comprar-um-apartamento-novo\/\">gastos<\/a>\u00a0com a escritura.<\/p>\n<p>Os custos variam de acordo com o munic\u00edpio no qual a propriedade est\u00e1 localizada. Geralmente, o valor \u00e9 calculado em cima de um percentual que fica entre 2% e 3% do valor venal \u2014 ou seja, o pre\u00e7o estimado conforme dados da Certid\u00e3o de Dados Cadastrais do Im\u00f3vel, presente no Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n<p>Vale ressaltar que esse documento \u00e9 muito importante e aconselha-se que seja providenciado o mais r\u00e1pido poss\u00edvel, visto que funciona como\u00a0o comprovante de propriedade de\u00a0determinado im\u00f3vel.<\/p>\n<h2>Qual o passo a passo para tirar a escritura da casa?<\/h2>\n<h3>1. Saiba onde fazer<\/h3>\n<p>Para fazer o registro de compra e venda, deve haver a formaliza\u00e7\u00e3o do evento por interm\u00e9dio da escritura p\u00fablica de compra e venda \u2014 que dever\u00e1 ser feita no cart\u00f3rio de notas pelo tabeli\u00e3o de notas ou not\u00e1rio.<\/p>\n<h3>2. Re\u00fana a documenta\u00e7\u00e3o exigida pelo cart\u00f3rio<\/h3>\n<p>O procedimento burocr\u00e1tico denominado \u201caverba\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel\u201d \u00e9 uma das fases para tirar a escritura de dado im\u00f3vel, na qual\u00a0s\u00e3o solicitadas\u00a0as c\u00f3pias de v\u00e1rios documentos. Confira quais s\u00e3o eles.<\/p>\n<p>Veja quais s\u00e3o os documentos do im\u00f3vel:<\/p>\n<ul>\n<li>certid\u00e3o atualizada do im\u00f3vel: emitida no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis em que constar\u00e1 o hist\u00f3rico dele. Qualquer modifica\u00e7\u00e3o feita na propriedade deve\u00a0ser averbada ou documentada por registro;<\/li>\n<li>certid\u00e3o da prefeitura: para c\u00e1lculo do valor de ITBI (Imposto de Transfer\u00eancia de Bens Im\u00f3veis).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Confira os documentos dos vendedores:<\/p>\n<ul>\n<li>original e c\u00f3pia autenticada do CPF e do RG de todos os propriet\u00e1rios, inclu\u00eddos\u00a0os c\u00f4njuges dos propriet\u00e1rios;<\/li>\n<li>original e c\u00f3pia de certid\u00e3o de casamento;<\/li>\n<li>comprovante de endere\u00e7o e profiss\u00e3o dos propriet\u00e1rios e c\u00f4njuges;<\/li>\n<li>certid\u00f5es negativas junto \u00e0\u00a0Receita Federal e \u00e0\u00a0Justi\u00e7a Trabalhista.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Veja quais s\u00e3o os documentos dos compradores:<\/p>\n<ul>\n<li>original e c\u00f3pia autenticada do RG e do CPF do comprador e do c\u00f4njuge;<\/li>\n<li>original e c\u00f3pia de certid\u00e3o de casamento;<\/li>\n<li>comprovante de endere\u00e7o e profiss\u00e3o do comprador e do c\u00f4njuge.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Obs.: embora deva constar a qualifica\u00e7\u00e3o do c\u00f4njuge na escritura do im\u00f3vel, n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio que ele tamb\u00e9m assine. No entanto, os c\u00f4njuges dos vendedores devem assinar.<\/p>\n<h4>Outros documentos<\/h4>\n<p>O pr\u00f3prio cart\u00f3rio os providencia. Um deles \u00e9 a certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos trabalhistas \u2014 que pode ser emitida online e gratuitamente na p\u00e1gina do TST \u2013 Tribunal Superior do Trabalho.<\/p>\n<p>\u00c9 conveniente, no entanto, certificar-se no cart\u00f3rio de sua cidade de quais os documentos exigidos, visto que cada um tem suas pr\u00f3prias exig\u00eancias quanto \u00e0 documenta\u00e7\u00e3o para lavrar uma escritura.<\/p>\n<h3>3. Verifique\u00a0as certid\u00f5es negativas<\/h3>\n<p>Recomenda-se a quem vai tirar a escritura de im\u00f3vel obter as certid\u00f5es negativas de d\u00e9bitos municipais, estaduais e federais, assim como de a\u00e7\u00f5es trabalhistas que talvez estejam ocorrendo contra o vendedor (tanto do local do im\u00f3vel quanto do domic\u00edlio do vendedor).<\/p>\n<p>Essa medida tem por objetivo garantir sua boa-f\u00e9 no neg\u00f3cio do im\u00f3vel, bem como se acautelar para evitar surpresas em uma futura anula\u00e7\u00e3o judicial da venda.<\/p>\n<h3>4. Recolha\u00a0o Imposto de Transmiss\u00e3o \u2013 ITBI<\/h3>\n<p>Para fazer a escritura do im\u00f3vel, ser\u00e1 necess\u00e1rio recolher o ITBI (Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis). O tabeli\u00e3o poder\u00e1 fazer o requerimento da Guia do ITBI, em que constar\u00e3o os dados b\u00e1sicos do vendedor, do comprador e do im\u00f3vel, bem como o valor do im\u00f3vel e o valor do neg\u00f3cio declarado por ambas as partes.<\/p>\n<h3>5. Espere\u00a0a an\u00e1lise do tabeli\u00e3o<\/h3>\n<p>Ap\u00f3s a entrega de toda a documenta\u00e7\u00e3o e do recolhimento do ITBI e do FRJ, o tabeli\u00e3o far\u00e1 uma an\u00e1lise dos documentos e de tudo que envolve a escritura de im\u00f3vel.<\/p>\n<h3>6.\u00a0Compare\u00e7a\u00a0ao cart\u00f3rio<\/h3>\n<p>O tabeli\u00e3o solicitar\u00e1 o comparecimento das partes no cart\u00f3rio e, ap\u00f3s a leitura da escritura, ser\u00e1 lavrado o ato e assinado por todos os envolvidos. A partir da assinatura, a escritura passa a ser ato p\u00fablico. \u00c9 nessa hora que voc\u00ea pagar\u00e1 os emolumentos do tabeli\u00e3o estipulados pelo Tribunal de Justi\u00e7a.<\/p>\n<h3>7. Leve\u00a0a escritura ao Of\u00edcio de Registro de Im\u00f3veis<\/h3>\n<p>Agora, voc\u00ea tem a escritura de seu\u00a0<a href=\"http:\/\/blog.movingimoveis.com.br\/tudo-o-que-voce-precisa-saber-para-anunciar-imovel-na-internet\/\">im\u00f3vel<\/a>, por\u00e9m, ainda n\u00e3o \u00e9 considerado o seu propriet\u00e1rio. Para tal, \u00e9 necess\u00e1rio que voc\u00ea leve a escritura at\u00e9 o Of\u00edcio de Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n<h3>8. Aguarde\u00a0a escritura ser analisada<\/h3>\n<p>Ap\u00f3s o Oficial de Registro de Im\u00f3veis receber sua escritura, ele far\u00e1 uma an\u00e1lise em que poder\u00e1 ser poss\u00edvel haver outras exig\u00eancias. Ser\u00e1 necess\u00e1rio pagar emolumentos para o registro, bem como para algumas averba\u00e7\u00f5es de acordo com uma tabela dos Oficiais de Registro de Im\u00f3veis.<\/p>\n<h3>9. Seja, enfim, o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel<\/h3>\n<p>Estando tudo em ordem e no prazo de 30 dias, o Oficial de Registro far\u00e1 o registro da escritura na matr\u00edcula do im\u00f3vel e, a partir da\u00ed, voc\u00ea ser\u00e1 considerado\u00a0<a href=\"http:\/\/blog.movingimoveis.com.br\/entenda-as-vantagens-e-os-riscos-de-alugar-ou-comprar-imoveis-direto-com-proprietario\/\">propriet\u00e1rio do im\u00f3vel<\/a>.<\/p>\n<p>Vale ressaltar que, a partir dessa data, seu im\u00f3vel dever\u00e1 constar na declara\u00e7\u00e3o do IR. A posse de im\u00f3vel deve ser informada na ficha de Bens e Direitos\u00a0do IRPF. O preenchimento deve obedecer aos c\u00f3digos. As casas est\u00e3o sob o c\u00f3digo 12; os apartamentos, sob o 11, e os\u00a0terrenos, sob o c\u00f3digo\u00a013.<\/p>\n<p>Quando, finalmente, a c\u00f3pia da escritura de im\u00f3vel estiver em suas m\u00e3os, pegue as chaves e comemore muito! Lembre-se, portanto, de solicitar, junto \u00e0s companhias de \u00e1gua, luz, g\u00e1s, telefone e\u00a0internet, a mudan\u00e7a nos dados de registro o quanto antes.<\/p>\n<\/div>\n<p>Fonte:\u00a0https: blog.movingimoveis.com.br<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando voc\u00ea\u00a0compra um im\u00f3vel,\u00a0como\u00a0apartamento, casa ou outra propriedade\u00a0qualquer, duas coisas devem ser feitas: a escritura de im\u00f3vel e o registro do im\u00f3vel. O fato \u00e9 que voc\u00ea, querendo ou n\u00e3o, ter\u00e1 que encarar a burocracia que envolve o setor imobili\u00e1rio. 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