{"id":346,"date":"2024-10-24T12:02:56","date_gmt":"2024-10-24T15:02:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/?p=346"},"modified":"2024-10-24T12:02:56","modified_gmt":"2024-10-24T15:02:56","slug":"mercado-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ctaimoveis.com\/blog\/index.php\/2024\/10\/24\/mercado-imobiliario\/","title":{"rendered":"Mercado imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"
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Entenda por que a \u00fanica incorporadora do Nordeste na B3 \u00e9 uma das mais promissoras do pa\u00eds<\/h1>\n

Com neg\u00f3cios diversificados e o alto valor agregado como prop\u00f3sito, Moura Dubeux, com sede em Pernambuco, lidera o mercado imobili\u00e1rio da regi\u00e3o<\/h2>\n

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\"Sucesso<\/figure>\n

Sucesso de vendas: entre os diversos empreendimentos MD, a linha Beach Class \u00e9 a de maior destaque nos \u00faltimos anos. Na imagem: Beach Class Patacho, em Alagoas. (Moura Dubeux\/Divulga\u00e7\u00e3o)<\/p>\n

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No famoso livro\u00a0Purpose<\/em>, o consultor de neg\u00f3cios Nikos Mourkogiannis afirma que ter um prop\u00f3sito forte \u2013 e manter-se fiel a ele \u2013 \u00e9 o primeiro e mais importante passo de uma empresa para o seu sucesso duradouro. A incorporadora pernambucana\u00a0Moura Dubeux<\/a>\u00a0\u00e9 uma amostra not\u00e1vel desse argumento.<\/p>\n

Quando lan\u00e7ou seu primeiro projeto, h\u00e1 mais de 40 anos, a\u00a0MD<\/a>\u00a0tinha bem claro a que veio: para entregar o melhor produto com a melhor experi\u00eancia. O empreendimento inaugural foi o\u00a0Edif\u00edcio Morada de Apipucos, em Recife (PE)<\/strong>, um moderno e luxuoso pr\u00e9dio de 18 andares com apartamentos de 530 m\u00b2, que j\u00e1 evidenciava a excel\u00eancia que marcaria a trajet\u00f3ria da empresa.<\/p>\n

Nessas quatro d\u00e9cadas a\u00a0Moura Dubeux<\/a>\u00a0diversificou o portf\u00f3lio, expandiu a \u00e1rea de atua\u00e7\u00e3o, fortaleceu-se como neg\u00f3cio, colecionou pr\u00eamios e, mesmo atuando regionalmente, tornou-se uma das maiores e bem-sucedidas empresas do mercado de incorpora\u00e7\u00e3o e constru\u00e7\u00e3o civil brasileiro \u2013 sempre guiada pelo seu prop\u00f3sito.<\/p>\n

\u201cEntregar alto valor agregado \u00e9 a principal preocupa\u00e7\u00e3o de todos na\u00a0Moura Dubeux<\/a>. Ao planejar o futuro da empresa, fundamentamos nossa estrat\u00e9gia nisso, no melhor produto\u201d, diz Diego Villar, CEO da companhia. \u201cMas o que define o \u2018melhor produto\u2019? \u00c9 a compreens\u00e3o dos desejos do cliente, incluindo localiza\u00e7\u00e3o, desenvolvimento, qualidade, especifica\u00e7\u00f5es e atributos que proporcionem a melhor experi\u00eancia de vida\u201d.<\/p>\n

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” alt=”” aria-hidden=”true” \/>\"\"<\/figure>\n

Al\u00e9m das expectativas: a marca da MD s\u00e3o os empreendimentos de alto valor agregado. Na imagem, o residencial Casa Mau\u00e1, no Cear\u00e1. (Moura Dubeux\/Divulga\u00e7\u00e3o)<\/p>\n

L\u00edder do mercado imobili\u00e1rio no Nordeste<\/strong><\/h2>\n

Hoje, al\u00e9m de Pernambuco, a companhia est\u00e1 presente em outros seis estados do Nordeste \u2013 Alagoas, Bahia, Cear\u00e1, Para\u00edba, Rio Grande do Norte e Sergipe \u2013, totalizando mais de 4 milh\u00f5es de metros quadrados constru\u00eddos.<\/p>\n

Com consistente desempenho em vendas em todas as pra\u00e7as, a\u00a0MD<\/a>\u00a0tem atualmente o maior\u00a0market share<\/em>\u00a0do Nordeste, onde o mercado imobili\u00e1rio est\u00e1 aquecido.<\/p>\n

No \u00faltimo ano, a corpora\u00e7\u00e3o registrou recorde hist\u00f3rico de vendas l\u00edquidas (R$ 1,5 bilh\u00e3o) e, em 2024, os n\u00fameros se mostram ainda mais promissores: s\u00f3 no segundo trimestre deste ano, o volume de vendas e ades\u00f5es l\u00edquidas foi de R$ 492 milh\u00f5es, um aumento de incr\u00edveis 40% em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo de 2023.<\/p>\n

\u00c9 a\u00ed que entra outro diferencial: a empresa se sobressai nacionalmente tamb\u00e9m enquanto neg\u00f3cio. Com alto n\u00edvel de governan\u00e7a, responsabilidade e transpar\u00eancia, a Moura Dubeux (MDNE3<\/a>) \u00e9 a \u00fanica incorporadora da Regi\u00e3o Nordeste na B3, onde est\u00e1 listada desde 2020.<\/p>\n

A Moura Dubeux (<\/em>MDNE3<\/em><\/a>) \u00e9 a \u00fanica incorporadora do Nordeste na Bolsa de Valores brasileira<\/em><\/p>\n

Segundo Villar, depois de encantar o cliente, outro objetivo central \u00e9 rentabilizar adequadamente os acionistas. \u201c\u00c9 crucial n\u00e3o apenas atender \u00e0s expectativas dos clientes, mas tamb\u00e9m ser uma empresa cautelosa em suas decis\u00f5es e na gest\u00e3o de caixa. O ciclo imobili\u00e1rio \u00e9 longo, e precisamos garantir nossa solidez e rentabilidade para que possamos investir em futuras safras de produtos\u201d, argumenta.<\/p>\n

Unidades para morar, descansar ou investir<\/strong><\/h2>\n

S\u00e3o diversos os modelos de neg\u00f3cio e as linhas de produtos da\u00a0Moura Dubeux<\/a>. O que mais vem se destacando nos \u00faltimos anos \u00e9 o modelo de condom\u00ednio fechado, de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o, especialmente na linha\u00a0Beach Class<\/a>, que j\u00e1 se tornou uma grife da empresa.<\/p>\n

Em um estilo de moradia mais flex\u00edvel, s\u00e3o empreendimentos que podem ser usados como segunda resid\u00eancia, hotelaria ou investimento para loca\u00e7\u00e3o e est\u00e3o localizados nos destinos tur\u00edsticos mais procurados do litoral nordestino.<\/p>\n

Hoje, s\u00e3o 30 empreendimentos do tipo espalhados pela regi\u00e3o, somando mais de 9 mil unidades, que contam com infraestrutura de lazer e servi\u00e7os de conveni\u00eancia.<\/p>\n

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Conceito flex: com lazer e servi\u00e7os, linha Beach Class \u00e9 op\u00e7\u00e3o valorizada para segunda resid\u00eancia, hotelaria ou investimento. Na imagem, Beach Class Cumbuco, no Cear\u00e1. (Moura Dubeux\/Divulga\u00e7\u00e3o)<\/p>\n<\/div>\n

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\u201cA combina\u00e7\u00e3o do modelo de condom\u00ednio com a linha Beach Class tem sido fundamental para o nosso sucesso. Desde que abrimos o capital, h\u00e1 quatro anos, esse produto tem sido um forte indutor de crescimento, que j\u00e1 alcan\u00e7ou um patamar de comercializa\u00e7\u00e3o superior a R$ 2 bilh\u00f5es anuais l\u00edquidos\u201d, revela o CEO.<\/p>\n

Ainda se juntam \u00e0 marca Beach Class no portf\u00f3lio os im\u00f3veis da linha Concept \u2013 empreendimentos urbanos, compactos, para investimento \u2013 e a linha Casas (Casa Mau\u00e1<\/a>\u00a0e\u00a0Casa Jardins<\/a>), todos de alto padr\u00e3o.<\/p>\n

Mood: uma empresa pensada para a classe m\u00e9dia<\/strong><\/h2>\n

A mais nova marca\u00a0MD<\/a>, lan\u00e7ada em 2023, \u00e9 a\u00a0Mood<\/a>, uma empresa projetada para a classe m\u00e9dia, atendendo fam\u00edlias com renda mensal de R$ 12 mil e R$ 15 mil.<\/p>\n

O foco \u00e9 suprir a maior demanda imobili\u00e1ria do Nordeste. \u201cQuando analisamos a capacidade de pagamento e a demanda nos pr\u00f3ximos 24 meses, percebemos que essa linha \u00e9 a mais requisitada e com as maiores oportunidades de crescimento para os pr\u00f3ximos anos\u201d, diz Villar.<\/p>\n

Com um valor de metro quadrado entre R$ 7 mil a R$ 8 mil, as unidades custam de R$ 350 mil a R$ 750 mil. A aposta foi certeira: em 12 meses, as vendas da Mood j\u00e1 ultrapassam os R$ 300 milh\u00f5es.<\/p>\n

\u201cNosso objetivo \u00e9 fazer com que o cliente perceba que seu sonho est\u00e1 sendo realizado por meio de um produto que cabe no seu or\u00e7amento e na sua capacidade de endividamento\u201d.<\/p>\n

Refer\u00eancia em ativos para investidores<\/strong><\/h2>\n

Ao mesmo tempo em que expande a atua\u00e7\u00e3o para outros estados e nichos, a\u00a0Moura Dubeux<\/a>\u00a0tamb\u00e9m est\u00e1 aprofundando suas opera\u00e7\u00f5es em Pernambuco, com op\u00e7\u00f5es que incluem hotelaria, residenciais e modalidades de\u00a0short<\/em>\u00a0e\u00a0long stay<\/em>.<\/p>\n

A estrat\u00e9gia tem atra\u00eddo muitos investidores, especialmente em um Nordeste que vivencia uma explos\u00e3o de demanda por ativos hoteleiros. De acordo com o executivo, a\u00a0MD<\/a>\u00a0\u00e9 atualmente a empresa mais atuante no ramo de hospitalidade na regi\u00e3o, com mais de 5 mil unidades em constru\u00e7\u00e3o dentro desse modelo de neg\u00f3cio.<\/p>\n

\u201cEsse destaque \u00e9 um diferencial importante para a empresa e nos permite consolidar ainda mais nossa lideran\u00e7a regional, complementando os demais produtos da\u00a0Moura Dubeux<\/a>\u201d, pontua.<\/p>\n

Grandes retrofits e transforma\u00e7\u00f5es urbanas<\/strong><\/h2>\n

Outro atividade que tem avan\u00e7ado \u00e9 a de retrofit, em que a empresa se tornou especialista. Alguns exemplos s\u00e3o a reforma do Moinho, com os Silos 215 e 240, e o Novo Lucsim, todos em Recife; o antigo Othon Palace, em Salvador (BA), que foi transformado no Infinity Salvador; e o cl\u00e1ssico Hotel Pestana, atualmente fechado, que tamb\u00e9m ser\u00e1 requalificado em um novo projeto.<\/p>\n

Grandes projetos de transforma\u00e7\u00e3o urbana tamb\u00e9m s\u00e3o uma especialidade. Alguns exemplos s\u00e3o os bairros de Presidente Kennedy e Papicu em Fortaleza (CE) e a regi\u00e3o do Novo Cais, no Recife (v\u00eddeo a seguir).<\/p>\n

\u201cA\u00a0Moura Dubeux<\/a>\u00a0est\u00e1 cada vez mais alinhada \u00e0 inten\u00e7\u00e3o de desenvolver a regi\u00e3o, adquirindo im\u00f3veis que estavam desativados ou com sua vida \u00fatil comprometida. Estamos redefinindo o uso desses espa\u00e7os e requalificando os ativos e as cidades\u201d, comenta Diego Villar.<\/p>\n

Desenvolver o neg\u00f3cio, as pessoas e a regi\u00e3o<\/strong><\/h2>\n

Todas essas frentes de atua\u00e7\u00e3o representam uma parte do que o CEO projeta para o futuro da companhia. Segundo Villar, nos pr\u00f3ximos anos o foco segue sendo aprimorar o prop\u00f3sito do neg\u00f3cio e, guiada por ele, a MD quer se tornar um player cada vez mais relevante no Nordeste, capaz de atender as expectativas de clientes e investidores.<\/p>\n

\u201cNossa meta \u00e9 equilibrar essas duas faces, para nos tornarmos a empresa mais confi\u00e1vel e rent\u00e1vel do nosso segmento\u201d.<\/p>\n

O caminho para esse equil\u00edbrio, na sua vis\u00e3o, passa primeiramente pelo desenvolvimento das pessoas. A aspira\u00e7\u00e3o \u00e9 ser a melhor empresa para se trabalhar no Brasil, alinhando o prop\u00f3sito aos pilares ESG, especialmente por meio do MD Social, programa que capacita m\u00e3o de obra anteriormente n\u00e3o qualificada.<\/p>\n

E permeando tudo isso, est\u00e1 outro objetivo maior: o de, por meio de um neg\u00f3cio pr\u00f3spero, ajudar a desenvolver ainda mais o Nordeste. \u201cBuscamos dar visibilidade n\u00e3o apenas \u00e0 nossa companhia, mas tamb\u00e9m \u00e0 regi\u00e3o, destacando sua popula\u00e7\u00e3o produtiva e o vasto espa\u00e7o para investimentos, com um potencial tur\u00edstico inesgot\u00e1vel\u201d, conclui.<\/p>\n

Fonte:\u00a0https:\/\/exame.com\/mercado-imobiliario\/<\/p>\n

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